旅游胜地海南将打造国际旅游岛

海南岛热，“国际旅游岛”及“房价”的话题让海南岛更热。海外旅游定制在此间举行的海南省“两会”上，房地产是个绕不开的话题。

海南省会海口连日来却阴雨连绵，似乎是有意在提醒着海南岛上的人们，时刻保持清醒的头脑。

面对“国际旅游岛”这一政策利好带来的影响，中共海南省委书记卫留成在此间的海南省“两会”上直言始料不及，来的人多了，房价也涨上去了，全国各地特别是港澳地区有份量的企业和金融机构都纷至沓来。

在他看来，海南离“国际旅游岛”的要求还相差甚远，面对一下子就“热”起来的现状，海南在心理和规划上都显得准备不足。

在卫留成看来，未来三十年，房地产都将是海南发展的支柱产业之一。但是，面对当前房价猛涨的“热”相，卫留成显得有些担忧。此前一月十五日，海南省委决定“暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目。

虽然相信不会重蹈上世纪九十年代初期的覆辙，但卫留成告诫该省官员面对“热”像要时刻“小心”，海外旅游定制不能急于求成，更不能留下后遗症。海南省政协主席钟文也认为，海南“国际旅游岛”建设一定要头脑冷静防止泡沫，不能盲目建设，应在规划好的前提下有序、合理推进。

在“国际旅游岛”热度非凡之时，中共海南省委党校校长廖逊显得很“冷静”。他甚至认为“国际旅游岛”有些生不逢时：去年银行超量信贷，热钱滚滚，必然一涌而入，房价飞涨，低收入群体焦虑异常。

廖逊认为，只向本地开发商做工作恐怕不行，因为求大于供，还要针对买方做工作。“处方”有二，一“堵”二“疏”：宣布一日房价不回落，一日不实施国际旅游岛规划，开发商和炒房者付不起利息，只好走人;海南省人大动用特区立法权，专门立个法，确保房地产的大头收入用于本岛居民住房建设，老百姓就会安心。

对此，中共海南省委常委、海口市委书记陈辞谈得更详细。他说，海外旅游定制目前海南土地成本占不到房价的两成，全国更低。当前海南一是需要大幅提高基础设施的配套费，通过提高收费标准，改善和提高对常住人口的公共服务水平。二是适当提高预售门槛。三是针对土地流转二级市场的避税行为，政府要规范房地产公司产权过户行为。与此同时，政府要做好保障性住房和政策性住房建设，保障岛内常住居民的住房。

海南省长二十五日在政府工作报告中称，海南今年将加大保障性住房的投资力度。同日下午，海南官方发布数据称，二00九年海南房屋施工面积达一千九百九十二万平方米，房屋销售面积五百六十万平方米，尚有一千四百余万平方米房屋没有售出，海南省不存在买不到房的情况，现阶段买房难问题是某些开发商出于某种意图所致。

但是，观察人士认为，去年购房者百分之八十以上来自岛外，且在建房地产项目以旅游房地产为主，并集中在东南沿海市县，这样的房地产业态，过度依赖岛外市场，依然存在风险。

海南省统计局长透露，该省统计局社情民意中心正着手进行“海南本岛居民拥有住房情况调研”，海南省房地产业理性的结构调整尚有待于详细的数据支撑。

天气预报显示，在海南“两会”即将结束的二十八日，此间天气将转暖。在会议期间经过“冷”处理的头脑，海外旅游定制辅以意在给房地产降温的信号，能否在房地产市场上得到映证，尚待观察。